Статьи
Продать квартиру
Опубликовано: 01.10.2018
9 проблем, с которыми вы столкнетесь при продаже квартиры.
Вы решились продать квартиру, обменять её на одну или несколько квартир, продать несколько квартир и купить одну большую? Тогда Вам придется столкнуться с массой неожиданностей и сложностей, о которых Вы даже не подозревали раньше!
Проблема № 1. Как правильно оценить недвижимость?
Газеты и журналы предлагают тысячи вариантов, где цена на аналогичную недвижимость колеблется в весьма значительных пределах. Иногда разница в цене превышает 50% от стоимости аналогов. Вам предстоит решить важнейший вопрос: "Какую цену поставить, чтобы не ждать продажи недвижимости годами, но в то же время не прогадать с ценой и выручить от продажи максимум?". Вряд ли Вы, не имея опыта работы с недвижимостью, сумеете правильно и быстро оценить Вашу недвижимость.
Заговор чтобы срочно продать квартиру.
Опытные специалисты нашего агентства недвижимости помогут Вам решить эту проблему. Наши агенты провели десятки, а некоторые - сотни сделок с недвижимостью, они прекрасно знают город, улицы, инфраструктуру, планировки квартир и типы домов, характерные особенности каждой квартиры, влияющие на стоимость, важные юридические тонкости, также определяющие конечную цену квартиры.
КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ЗА 3 ДНЯ ?!?
Накопленный годами опыт, позволит нам оценить Вашу квартиру максимально выгодно для Вас и продать её в кратчайшие сроки.
Рассчитать примерную стоимость Вашей квартиры вы можете здесь .
Проблема № 2. Как избежать мошенников и найти покупателя?
Квартиру продать, не поле перейти. Процесс продажи занимает море времени. Человек, вступающий в этот процесс, должен знать, что с того момента, как вышло в свет первое рекламное объявление, его личное время ему больше не принадлежит.
Продавца будет ждать шквал звонков, но большинство из этих звонков - иллюзия бурной деятельности.
Наш рынок недвижимости, к сожалению, так устроен, что приблизительно из десяти входящих звонков, лишь, может быть, только два - потенциальные покупатели.
ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ, пока всего лишь...
Любого самостоятельного Продавца ждет большое разочарование: звонить может кто угодно, от тренирующихся стажеров крупных агентств недвижимости и праздношатающихся "туристов" без денег до реальных мошенников, ищущих наивную незащищенную жертву.
Агентство недвижимости является спасительным барьером и фильтром, защищающим наших клиентов от шквала пустых звонков и случайных людей. Это наша работа - принимать все поступающие звонки с раннего утра и до позднего вечера, фильтровать их, отсеивая пустое и вычленяя самое важное.
Таким образом, мы максимально экономим Ваше личное время и покой, сохраняя Вашу конфиденциальность и безопасность.
Проблема № 3. Как грамотно организовать рекламную компанию?
Грамотно составленная реклама - важнейшая составляющая успешности продажи недвижимости. Грамотно не с точки зрения правильного русского языка, а с точки зрения вычленения самого важного, что необходимо выделить для продажи конкретной, именно Вашей, недвижимости, на фоне остальных аналогов.
Не каждому самостоятельному продавцу ведома эта наука -рекламное продвижение объекта.
Для того, чтобы эффективно использовать эту науку, нужно иметь немалый опыт продвижения продаж недвижимости и знать психологию и потребности потенциальных Покупателей Вашего сегмента. Мало того, надо знать, на каких площадках размещать конкретную недвижимость и регулярно эту рекламу обновлять.
Задача эта быть может и не очень технически сложная, но занимает очень много времени. Работающему собственнику недвижимости придется либо забросить основную работу, либо рекламное продвижение своей недвижимости, ибо рекламных площадок в Москве огромное количество, либо продажей заниматься постоянно, либо не заниматься вовсе. На все времени не хватит, в сутках только 24 часа.
Наше агентство недвижимости готово взять все эти хлопоты на себя. Мы составим ПРАВИЛЬНУЮ рекламу, разместим её на НУЖНЫХ площадках и проследим за её регулярным обновлением. Рекламное продвижение объекта недвижимости - наша работа.
Проблема № 4. Как заинтересовать покупателя?
Опытные агенты нашего агентства умеют работать с людьми. И по еле уловимым признакам налету поймают настроение потенциального Покупателя и вовремя скажут и покажут самое главное. И верно расставят нужные акценты. Опытные агенты - всегда немножко психологи.
Немаловажная часть нашей работы - презентация квартиры по телефону. Для того, чтобы приехали посмотреть именно Вашу квартиру, а не аналог на соседней улице на 100 рублей дешевле, важно уметь ПРАВИЛЬНО, грамотно и терпеливо презентовать квартиру по телефону и верно акцентировать преимущества именно Вашей квартиры. Мы умеем это делать. Это наша работа - работа с людьми и их недвижимостью.
Проблема № 5. Как грамотно составить договор и где найти опытного юриста?
Аванс, задаток, предварительный договор. Чем отличаются данные договоры? В каком случае использовать Соглашение об авансе, в каком брать задаток, а в каком случае необходим подробнейший Предварительный договор? Данный этап продажи недвижимости - наиглавнейший и предопределяющий всю сделку.
Ведь мало найти Покупателя, это еще даже не половина дела... Самое важное - Правильно и юридически грамотно с ним обо всем договориться. Как договоришься, так впоследствии сделка и пройдет.
Задача нашего агентства - досконально, юридически грамотно, безопасно, с учетом всех интересов нашего клиента, провести предварительные переговоры с будущим Покупателем и закрепить достигнутые договоренности в соответствующем Договоре. Данный Договор - залог успешности сделки в дальнейшем. Этот этап - наиглавнейший этап в нашей работе.
С перечнем юридических услуг, оказываемых нашим агентством, мы сможете здесь .
Проблема № 6. Как обезопасить себя от срыва сделки?
Агентство недвижимости - третья сторона в переговорах. Нужна ли она? Хорошо это или плохо для участников будущей сделки?
Простой пример, встретились две стороны: самостоятельный Продавец и независимый Покупатель. Обе стороны в целях экономии решили отказаться от услуг агентства недвижимости. Деньги лишними не бывают, мы хорошо это понимаем. Но где гарантия, что люди в какой-то момент сумеют договориться? А потом выполнить принятые на себя обязательства? Да и вообще, какие обязательства бывают, что требует особого внимания, какие подводные камни существуют и какими документами и обязательствами оформлять достигнутые договоренности?
Ни для кого не секрет, все люди разные. И мир, и обязательства все воспринимают по-разному. Один как сказал, так и сделал, человек слова, а другой "что дышло, как повернешь, так и вышло". Что ни день, то человек меняет свои обещания, да и память у него оказалась короткая, да и понятия, что значит - выполнение принятых на себя обязательств для него не существует.
Мы, как специалисты, проводящие большое количество сделок, прекрасно знаем, как часто в жизни такое случается. Гораздо чаще, чем Вы можете себе представить. Как быть?
В лучшем случае сделка просто не состоится, переругаются люди и разойдутся. Потерянное время и нервы. И снова все сначала - возобновление рекламы, показы, поиск нового Покупателя. В худшем - потерянные деньги, зарегистрированные в квартире непонятно откуда взявшиеся люди, всплывшие долги, полная утрата права собственности, недействительные сделки, кабальные сделки и другие ужасы. Не хочется пугать...
В нашем агентстве недвижимости накоплен большой опыт работы с сопровождающими сделку дополнительными бумагами, мы готовы подстраховать своего клиента в любой, незаметной на первый взгляд, мелочи. Поэтапно. В нашей базе Договоров, Соглашений, Гарантийных писем, Обязательств, найдется документ по любому, даже незначительному, поводу. И каждый из этих документов - гарантия Вашего спокойствия и безопасности на любом этапе сделки. Убедиться в компетентности наших сотрудников вы всегда сможете, почитав отзывы о них здесь.Проблема № 7. Как не пропустить важные детали?
В принципе, люди у нас цивилизованные и образованные. И найти в интернете список документов, необходимых для регистрации Договора купли-продажи, может любой, умеющий читать. Также, как скачать шаблон договора купли-продажи.
Так-то оно так, но список этот, любой, будет унифицированный, стандартный, однозначно не учитывающий все нюансы именно Вашей сделки. Равно как не существует в природе одного единственного, универсального Договора купли продажи квартиры. Нет одинаковых сделок и быть не может, каждая сделка -уникальна и неповторима.
Пусть мелочь, но все нюансы, присущие конкретной сделке, должны быть отражены в конкретном договоре купли-продажи. Пусть незначительное отличие, но пакет документов для конкретной сделки всегда отличается один от другого.
Наше агентство недвижимости учтет все нюансы именно Вашей, конкретной сделки, подготовит ПОЛНЫЙ пакет необходимых документов, организует подготовку ГРАМОТНОГО договора, организует государственную регистрацию перехода права собственности, избавив Вас от пустой суеты, потери нервных клеток и потери времени.
Проблема № 8. Какой банк лучше выбрать?
Основная цель продажи недвижимости - получение денег. Или покупка другой квартиры.
Если цель продажи - деньги, наша задача - подобрать и предложить Вам банк, максимально удовлетворяющий именно Вашим требованиям. Проверить банковские договоры, ибо в этих договорах бывает немало "подводных камней" и дополнительных условий, непонятных для неопытных пользователей, поспорить, если требуется, с контрагентами и добиться для наших клиентов максимально выгодных условий доступа к ячейкам банка.
Нашим агентством недвижимости накоплен большой опыт сотрудничества с огромным количеством банков Москвы и Московской области. Мы знаем, какой банк Вам предложить и как БЕЗОПАСНО для Вас оформить банковский договор. Так, чтобы по окончании государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры, Вы смогли бы беспрепятственно получить доступ в ячейку банка и взять свои деньги.
Если цель продажи - покупка другой квартиры, такая сделка называется альтернативной. При альтернативной сделке без риэлтора уж точно не обойтись. Тем более, если требуются одновременная продажа Вашей квартиры и покупка другой, т.к. Ваша квартира -единственное жилье. Таких ситуаций на нашем рынке недвижимости - большинство.
Как организовать взаиморасчеты, одновременную продажу и покупку, да еще если иная квартира также окажется альтернативной?
Подобные "цепочки" подчас вырастают до 5 звеньев и более. И каждое из этих звеньев - отдельный собственник или собственники, со своими страхами, целями и требованиями. Как в басне "Лебедь, рак и щука", каждое из этих звеньев норовит выйти из под контроля и вытянуть все выгоды в свою сторону в лучшем случае, а в худшем - просто обмануть неопытного Продавца.
Помимо этого, при альтернативной сделке, наша цель - не только продать Вашу недвижимость, но и подобрать Вам идеальный альтернативный вариант. Идеальный не только с точки зрения прекрасного расположения квартиры и красивых обоев, например, но, главным образом, с точки зрения хороших, безопасных документов на квартиру, обеспечивающих Вам гарантированную государственную регистрацию купли-продажи и спокойное дальнейшее проживание.
Это - очень серьезная задача, которая под силу лишь с участием агентства недвижимости.
Ознакомиться с примерной стоимостью наших услуг Вы можете здесь .
Проблема № 9. Как избежать претензий со стороны покупателя в будущем?
Самостоятельные Продавцы как правило недооценивают данный этап сделки. Деньги получил и свободен.
Однако, существует процедура, обеспечивающая законную передачу квартиры новому собственнику, в точном соответствии с нашим законодательством. Правильно оформленная передача квартиры, с соответствующими сопроводительными документами - залог отсутствия претензий со стороны Покупателя в дальнейшем.
Наше Агентство недвижимости завершит сделку красиво и главное - законно. Так, как положено. Оставить заявку для продажи Вашей квартиры Вы можете здесь .© Абсолют Капитал Недвижимость, г. Все права защищены.