Статьи

Сколько стоит перепланировка квартиры - в БТИ, стоимость, цена, оформить, в Москве, разрешение

Опубликовано: 27.05.2018


На то, сколько стоит перепланировка квартиры в России, влияет множество факторов.

В каждой управляющей компании и службах надзора действуют свои тарифы, от которых и зависит конечная сумма расходов на переустройство жилья.

Владельцы советских «хрущевок» и «сталинок» часто сталкиваются с необходимостью или желанием перепланировать квартиру с целью увеличения квадратных метров.

Переустроить жилье планируют и владельцы других видов жилплощади для улучшения условий проживания.

Процедура перепланировки регламентируется правилами Жилищного кодекса, а ее стоимость зависит от множества факторов.

Переустройство жилья

В статье № 25 Жилищного кодекса РФопределяется две формы изменения конфигурации жилых помещений:

 Перепланировка изменение конфигурации помещения (снос или установка стен, перегородок, перенос комнат и т.д.) с внесением новых данных в техпаспорт квартиры  Переустройство замена и/или перенос инженерных сетей, коммуникаций, оборудования с внесением изменением в техпаспорт квартиры

По сути, переустройство не всегда требует разрешения на проведение работ, а вот перепланировка относится к действиям глобального характера, поэтому без согласования с органами власти не обойтись.

Работы, не требующие согласования с органами муниципальной власти:

 Косметический ремонт помещений подразумевающий замену настенных, напольных и потолочных покрытий  Демонтаж встроенной мебели не внесенной в техпаспорт квартиры  Замена инженерного оборудования на аналогичное по размеру

К переустройству относятся следующие виды работ:



Можно ли продать квартиру с перепланировкой квартиры: неузаконенной и незаконной, как это сделать, нужно ли узаконивать или возможна продажа без согласования


      

Собственник, проживающий в квартире, часто производит её переустройство для своего удобства и в соответствии со своими представлениями о комфортности и стиле жилья.

При этом он не всегда задумывается о том, что возможно жилплощадь придётся когда-нибудь продавать.

Возникает вопрос: нужно ли узаконить перепланировкупри продаже квартиры?

При совершении сделки перед ним встаёт проблема, а можно ли и как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как переоформить ее на нового собственника.

...

Виды перепланировки

Любое изменение первоначального плана БТИ вашей квартиры считаются перепланировкой. При этом изменения бывают двух видов: законные и запрещенные.

Законная

Не считается перепланировкой и не требует особого разрешения и согласования встраивание или ликвидация встроенных шкафов, замена или незначительный сдвиг батарей, перенос полотенцесушителей, розеток, сдвиг газовой плиты без переноса газовых стояков, изменение местоположения сантехнического оборудования в пределах одного помещения, застекление лоджии или балкона без оборудования на них отопления.

К таким изменениям также относятся сносы перегородок между туалетом и ванной, то есть совмещение санузла.

Все эти изменения являются незначительными, не изменяют план квартиры , следовательно, не требуют изменения документации .

Внимание! Снос перегородок между комнатами к такому виду изменений не относится, так как при этом меняется количество комнат.



Документы для перепланировки квартиры - 2018, какие нужны, оформление, узаконивание, необходимы, разрешение, сколько стоят, МФЦ, БТИ, товарищество, подтверждающие


Проект квартиры не всегда устраивает собственника. Особенно в старых квартирах проекты очень неудобные. Именно поэтому очень часто собственники, которые сделали капитальный ремонт, решают изменить проект .

В соответствии с действующим законодательствомлюбая перепланировка и изменение проекта квартиры должны быть законными. Для этого необходимо пройти определенную процедуру, при этом нормативно–правовые акты регулируют порядок осуществления перепланировки.

В частности, необходимо сперва составить проект перепланировки, который можно заказать в специализированной компании. Также необходимо получить разрешение в соответствующем государственном органе.

Перепланировка – довольно сложная процедура. Собственнику квартиры необходимо тщательно подготовиться, прежде чем перейти к строительным работам. А какие документы нужны для перепланировки?

Детали оформления

Процедура оформления перепланировки состоит из следующих этапов:

Подготовка необходимого пакета документов. Разработка проекта и его согласование. Введение в эксплуатацию измененного помещения.

Для начала процедуры перепланировки необходимо предъявить соответствующее заявление в муниципальный орган, который выдает разрешение. Вместе с заявлением необходимо предъявить пакет нужных документов. Список необходимых документов предусмотрен действующим законодательством, и орган, выдающий разрешение, не может требовать предъявление дополнительных документов.

Необходимо получить письменное согласие всех прописанных и проживающих в квартире лиц, а далее следует заказать проект перепланировки и согласовать его с соответствующим органом (технический проект должен быть разработан специализированной компанией)



Ипотека под залог имеющейся недвижимости


Ипотека под залог имеющейся квартиры имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Опыт подобных кредитов существует давно. С так называемыми ломбардными ипотеками работают практически все финансовые организации.

Ипотека под залог имеющегося имущества: сильные и слабые стороны

Статистика показывает, что около 20% банковских клиентов берут ипотеку по второму разу. Большинство из них предпочитает делать залогом не приобретаемое жилье, а уже имеющееся в собственности. Считается, что процентная ставка при получении ломбардной ипотеки ниже, однако намечается тенденция по уравниванию ставок для всех видов залога.

К положительным моментам такого кредита можно отнести более широкий выбор жилья на рынке недвижимости. Заемщику не обязательно выбирать застройщика из списка, предоставленного банком, в случае покупки первичного жилья.

Некоторые финансовые организации готовы выдать кредит без первоначального взноса . Стоит уточнить, что существует 2 вида подобных кредитов.

Целевой кредит. Выдается банком на определенные цели: покупку жилья, автомобиля, коммерческого помещения и т.д. Заемщик обязан предоставить документы, подтверждающие целевое использование денег. Нецелевой кредит. Отчет о тратах не требуется, деньги выдаются под залог жилья на любые цели. Ставка при таком кредите выше.

В случае нецелевого кредита под залог имеющегося жилья первый взнос не требуется. Большинство банков придерживаются этих условий. Ипотека под залог имеющейся квартиры без первоначального взноса на покупку другого жилья возможна, но не в каждом банке. Среди финансовых организаций, имеющих такую практику, банк Москвы, Внешторгбанк, банк Возрождение.



В РФ был принят федеральный закон №52 о тишине


Недавно законодательными органами на высшем уровне был принят федеральный закон о тишине . Ни у кого не вызывает сомнений его важность и необходимость, ведь его цель – обеспечить гражданами комфортное проживание.

Ранее в РФ не было единого законодательства в этом направлении, в каждом регионе устанавливались свои нормы и ограничения.

Содержание статьи:

Согласно ФЗ № 52 уровень шума с 7:00 до 23:00 не должен превышать 40 дБ, а с 23:00 до 7:00 – 30 дБ.

ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» направлен на обеспечение покоя граждан и тишины в ночное и дневное время и на защиту здоровья людей от вредных шумовых воздействий.

Новый федеральный закон о тишине 2015 включает в себя раздел, в котором чётко прописан допустимый уровень шума в дневные и ночные часы и его временные границы.

Как использовать федеральный закон о нарушении тишины?

Хорошо, если удаётся договориться с нарушителями спокойствия, не прибегая к крайним мерам.

Но, к сожалению, такой метод не всегда работает.

Тогда необходимо:

обратиться к участковым; заказать проведение экспертизы, которая определит уровень шума; получить на руки акт с результатами экспертизы и указанием; свидетелей и их данных; места и времени её осуществления; условий проведения замеров, технических данных используемого оборудования, обратиться с ним в суд с требованием восстановить порядок , сославшись на федеральный закон.


Необходимые документы для оформления недвижимости по дачной амнистии

Размер общей суммы вычета при покупке квартиры ЗДЕСЬ

Что такое жилищные отношения и основные правила жилищного законодательства: http://nedvicon.ru/total/normy/zhilishhn-kodeks.html



Недвижимость Омска 2018, официальный сайт агентства недвижимости: купить квартиру, цены и стоимость, продажа, ипотека и материнский капитал


Агентство недвижимости СДЕЛКА-Омск и официальный сайт агентства sdelka-omsk.ru: цены на недвижимость в Омске - аналитика и динамика цен, а также продажи омских квартир и оформление жилья и документов по обновленным правилам в 2018 году.

15 апреля 2018

Какова ситуация на рынке вторичного жилья? Здесь ответы о динамике цен на квартиры в Омске и текущее положение дел.

Это краткий профессиональный анализ изменения спроса и стоимости квартир омского рынка - для успешного решения вашего жилищного вопроса.

Цены на недвижимость в РФ по крупным городам, итоги 2017 год

Ситуация на рынке жилой недвижимости в России в целом в прошлом 2017 году продолжила (уже в течение 3-х лет, т.е. с начала 2015 г.) показывать общее снижение цен на жилье: идет дальнейшее и плавное снижение стоимости жилой недвижимости. " Цены на жилье по всей России показали стабильный минус на протяжении всего года, лишь изредка и кратковременно плюс в тех или иных городах ".*

Наш регион и недвижимость город Омск 55 не стали исключением на общем фоне ослабления цен. Города-миллионники РФ: самое дешевое жилье среди 15 крупнейших городов - это Омск и Челябинск. См. подробнее Цены на жилье по городам России, стоимость 1 кв.метра

 

Ситуация и тенденции недвижимости Омска в 2018 году

П очему число сделок с жильем, а также уровень цен остается ограниченным? Потому что спрос ОСТАЕТСЯ сжатым и в целом неактивным. Хотя есть факторы, способствующие активизации спроса, тем не менее рынок недвижимости Омска ОСТАЕТСЯ в рамках продолжительного, затяжного периода снижения цен на жилье. Уточняем, что рынок жилья неповоротлив и неразворотлив. Крупные/ кризисные события в экономике-политике страны не могут, как правило, отразиться немедленно на недвижимости всплеском спроса и/или скачком цен; рынок недвижимости отстаёт. Изменения происходят медленно, с временным лагом 3-6 месяцев. Этому мы и были свидетелями несколько лет назад. Кризисное влияние событий в РФ в последнем квартале 2014 года пришло на рынок недвижимости в 1-м квартале 2015 года – в эти же месяцы (февраль, март 2015 г.) началось медленное сползание цен на квартиры вниз. Оно ПРОДОЛЖАЕТСЯ и сейчас.

 



Согласие соседей на перепланировку - образец, квартиры, коммунальной, в суд, бланк, правильный пример, дом, нежилого помещения


Владельцы квартир во время ремонта часто совершают ряд ошибок, которые могут стать причиной признания незаконной незначительную, по их мнению, перепланировку. Часто требуется согласие соседей на перепланировку, однако, на сегодня не существует применяемого повсеместно конкретного перечня работ, требующих согласия.

Например, если перепланировка не затрагивает общедомовое имущество, то согласия соседей не требуется, но в отдельных городах страны для узаконивания некоторых видов работ необходимо подтверждение соседей (перенос кухни в другую часть квартиры, установка канализационного насоса и т. д.).

Также следует помнить, что если перепланировке подлежит коммунальная квартира, то необходимо согласие всех её собственников или лиц, проживающих на условиях договора социального найма. При этом неважно, будут затрагиваться общедомовые системы либо нет.

Для чего нужно одобрение

При планировании переустройства квартиры необходимо принимать во внимание интересы соседей — они не должны быть ущемлены. Это правило относится в равной мере, как к собственникам жилого помещения, так и к проживающим в коммунальной квартире гражданам. Любая перепланировка, произведённая самовольно, требует обязательного узаконивания, если при этом затрагиваются интересы остальных жильцов.

Если владельцем квартиры выполняются работы, затрагивающие места общего пользования и общедомовые конструкции (фойе, лестничные клетки, фасады, балконы первых этажей и пр.), то ему необходимо нотариально заверенное решение собрания жильцов, разрешающее выполнение ремонтных работ, или письменное заявление каждого жильца. Статья 26 Жилищного кодекса РФ регламентирует выполнение работ по перепланировке квартир.

Перестройка коммунальной квартиры требует письменного разрешения всех квартиросъёмщиков или собственников жилплощади. При этом даже не учитывается тот факт, что часть квартиры выделена в отдельную долю — согласие требуется в любом случае.

При реконструкции дома, затрагивающей общедомовое имущество, также требуется письменное согласие всех жильцов, как постоянно проживающих в доме, так и временно отсутствующих


Новости

Где купить аксессуары на мобильное устройство

Представить себе современную жизнь без присутствия в ней "умных вещичек" из мира цифровой техники для модного и преуспевающего человека очень сложно. У каждого всегда имеются при себе либо планшет,

Увлекательный поход по Крыму

Природа нашей страны всегда была величественной и прекрасной. Это можно понять и увидеть воочию только тогда, когда пройдёшься пешком по своей стране. Путешествие пешком всегда было одним из привлекательных.

Где купить аксессуары для телефона

В современном мире Интернет стал настолько развитым, что научные технологии, которые применяются ею, позволят ему предлагать различные услуги намного рациональнее и перспективнее, чем ранее. Сейчас

Магазин мототехники в Тюмени
      Продажа мототехники: скутеры, мотоциклы, мопеды, питбайки,   квадроциклы,   снегоходы  известных производителей, зарекомендовавших себя с самой лучшей стороны.  

Техосмотр онлайн диагностическая карта
Транспортное средство Цена ОНЛАЙН, руб Цена с доставкой (в пределах МКАД), руб Необходимые документы Мотоцикл 500 1000 ПТС или СТС, марка шин, пробег ТС Мотовездеход, квадроцикл 500 1000 ПТС или

Расходники для шиномонтажа
Планируя открытие автомастерской или СТО, где также будет производиться ремонт колес, нужно позаботиться о заказе качественных расходных материалов. В настоящее время рынок переполнен огромным количеством

Расходные материалы для шиномонтажа
Благодаря нам вы  можете купить материалы для шиномонтажа в  Москве, Московской области по  самым выгодным ценам. Мы  не  ставим, как многие компании, стопроцентную накрутку на 

Бампера нива урбан
Знаете, сколько времени было отпущено внедорожнику ВАЗ-2121? До 2006 года. Незадолго до 30-летия легендарная «Нива» должна была отправиться на покой. Но не отправилась

Ваз 12
Производство модели началось с 1999 года с укороченным (по сравнению с ВАЗ-2110) до 4170 мм пятидверным кузовом хэтчбек (объём багажника 400 л), за счёт чего у машины более чёткие реакции на

Задний бампер лансер 9
На японском автомобиле Mitsubishi Lancer 9 и 10 бампер является не только функциональной защитой, но и продолжением кузова и, даже элементом тюнинга. Он поглощает часть энергии при столкновении, в нем